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熱海クリフサイド

静岡県熱海市海光町174-5 | 築51年 | 298戸

推定相場
熱海クリフサイド
最新データ
2026年3月
売買233件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（28.0万円）より28.9%低く、熱海市全体の平均（27.8万円）より28.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で63.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には98,750円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.1〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・64件）で、平均1,831万円です。2LDKが最も高く平均1,831万円、2DKは平均882万円です。
1R
26件
1,144万
1LK
3件
990万
1DK
11件
922万
1LDK
53件
1,138万
1SLDK
4件
1,260万
2K
5件
887万
2DK
40件
882万
2LDK
64件
1,831万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 1,144万 720万 1,680万
1LK 3件 990万 650万 1,400万
1DK 11件 922万 480万 1,210万
1LDK 53件 1,138万 300万 2,480万
1SLDK 4件 1,260万 838万 1,700万
2K 5件 887万 680万 1,303万
2DK 40件 882万 580万 1,280万
2LDK 64件 1,831万 600万 3,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（20.2万円）と比べて5.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.2万/㎡
96件
6-10階
24.1万/㎡
87件
11-20階
25.3万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地静岡県熱海市海光町174-5
築年月1975年2月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数298戸
専有面積34.83m² ～ 120.00m²
分譲会社トーメン ハイネス興産
施工会社間組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
徒歩13分

学区情報

小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
熱海クリフサイド 1975 298戸 19.9万 1,250万
熱海サニーハイツ2号棟 1974 439戸 36.7万 1,190万
熱海伊豆山マンション 1965 38戸 - -
ライオンズマンション熱海マリンビュー 1992 68戸 42.0万 3,450万
熱海パンシオン 1962 33戸 8.8万 300万
ソフィア熱海ビューヒルズ弐番館 1998 100戸 45.3万 2,750万
伊豆山コーポラス 1964 42戸 11.2万 450万
熱海サニーハイツ 1974 439戸 32.3万 1,380万
ヴィンテージ熱海桃山Ｂ棟 1991 85戸 45.4万 2,980万
熱海スカイハイツ 1976 120戸 21.1万 710万
フジタ熱海マンション 1976 53戸 95.8万 9,480万

売買データ分析（233件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が87件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
87件
1,000〜2,000万
113件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 22.0万 27.5万 22.4万 34.8万 28.8万 30.5万 27.7万 19.9万
2DK - 17.3万 - 23.5万 19.1万 23.0万 22.4万 20.2万
3DK 25.2万 22.1万 - 24.2万 - 15.4万 26.1万 37.6万
2SLDK - - - - - - 26.8万 -
全 233 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.92万/㎡
2026年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2026年3月 13〜15階 3DK 95㎡〜 3,700万 37.59万/㎡
2025年9月 10〜12階 2SLDK 120㎡〜 2,850万 23.75万/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 2,290万 23.56万/㎡
2025年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 920万 18.94万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,760万 23.84万/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 950万 23.46万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,450万 21.32万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 2,980万 30.28万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 110㎡〜 3,280万 29.78万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,680万 26.77万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2025年5月 10〜12階 1R 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 980万 20.17万/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 70㎡〜 2,270万 30.83万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 2,490万 25.62万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 3,480万 35.36万/㎡
2025年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 1,800万 24.45万/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,270万 32.67万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 650万 16.06万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,700万 23.03万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,400万 28.81万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,400万 31.31万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,500万 33.55万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,500万 30.87万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,250万 44.02万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.38万/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,080万 26.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,250万 25.73万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 980万 25.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,050万 15.44万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,150万 20.42万/㎡
2024年4月 13〜15階 3DK 65㎡〜 1,050万 15.44万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,150万 23.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,000万 24.7万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,020万 26.24万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,080万 22.23万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,250万 25.73万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 890万 18.32万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.95万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 950万 23.46万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.92万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,150万 23.67万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.25万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.11万/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の24%）で、平均月額136,111円。3DKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
93,750円
75,000〜110,000円
1K
102,000円
98,000〜110,000円
1DK
91,000円
87,000〜98,000円
1LDK
99,000円
90,000〜110,000円
2DK
89,600円
80,000〜98,000円
2LDK
136,111円
110,000〜170,000円
3DK
97,500円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
23件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 110,000円 2,263円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 94,000円 2,418円/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 98,000円 2,006円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 93,000円 2,392円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 98,000円 2,520円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,142円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 98,000円 2,520円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,520円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,263円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 98,000円 2,535円/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,289円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 98,000円 2,535円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 83,000円 1,727円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 35㎡〜 98,000円 2,520円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,443円/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 95,000円 1,944円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 110,000円 2,829円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,562円/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 170,000円 1,749円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,238円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,624円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,769円/㎡
2020年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,238円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,828円/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,842円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,852円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,490円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,753円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。