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熱海サニーハイツ

静岡県熱海市海光町7-17 | 築52年 | 439戸

推定相場
熱海サニーハイツ
最新データ
2026年3月
売買278件 / 賃貸179件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（28.0万円）を15.0%上回って、熱海市全体の平均（27.8万円）を15.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で154.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,923円から2026年には119,200円へ、78.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.642
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・108件）で、平均825万円です。2LDKが最も高く平均1,656万円、1Kは平均577万円です。
1R
46件
789万
1K
3件
577万
1DK
108件
825万
1LDK
85件
1,057万
2K
3件
680万
2DK
9件
1,061万
2LDK
22件
1,656万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 789万 380万 1,680万
1K 3件 577万 480万 630万
1DK 108件 825万 380万 1,580万
1LDK 85件 1,057万 380万 4,580万
2K 3件 680万 680万 680万
2DK 9件 1,061万 570万 2,000万
2LDK 22件 1,656万 550万 2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（19.1万円）と比べて11.7万円（+61.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19.1万/㎡
96件
6-10階
22.2万/㎡
150件
11-20階
30.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地静岡県熱海市海光町7-17
築年月1974年12月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数439戸
専有面積31.98m² ～ 124.35m²
分譲会社ニチメン土地建物
施工会社安藤建設
管理会社双日ライフワン
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
徒歩7分

学区情報

小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
熱海サニーハイツ 1974 439戸 32.3万 1,380万
熱海パンシオン 1962 33戸 8.8万 300万
伊豆山コーポラス 1964 42戸 11.2万 450万
ソフィア熱海ビューヒルズ弐番館 1998 100戸 45.3万 2,750万
ライオンズマンション熱海マリンビュー 1992 68戸 42.0万 3,450万
熱海スカイハイツ 1976 120戸 21.1万 710万
熱海サニーハイツ2号棟 1974 439戸 36.7万 1,190万
熱海クリフサイド 1975 298戸 19.9万 1,250万
熱海伊豆山マンション 1965 38戸 - -
ヴィンテージ熱海桃山Ｂ棟 1991 85戸 45.4万 2,980万
Ｕハウゼ熱海桃山 1990 11戸 40.4万 5,980万

売買データ分析（278件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が68件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
192件
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 18.0万 25.0万 21.5万 - 26.2万 33.0万 30.2万 36.9万
2LDK 32.6万 10.7万 - 20.8万 - 30.8万 26.4万 38.0万
1LDK 19.8万 20.6万 20.2万 27.8万 29.4万 45.0万 31.5万 32.1万
1DK 20.7万 20.3万 22.9万 27.7万 27.1万 30.4万 28.9万 -
全 278 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,380万 32.25万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,600万 35.91万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,170万 32.15万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,600万 35.91万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,170万 32.15万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 35㎡〜 1,600万 44.45万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,600万 35.91万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,900万 26.4万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.58万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,280万 31.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 850万 21.26万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,090万 30.28万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,580万 36.33万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,900万 26.4万/㎡
2025年1月 13〜13階 1DK 40㎡〜 1,320万 33万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,380万 32.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 830万 25.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,540万 38.5万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,000万 27.78万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,170万 32.15万/㎡
2025年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 880万 27.37万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.25万/㎡
2025年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 970万 26.65万/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 720万 19.79万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,280万 31.61万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,150万 28.75万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,160万 36.08万/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,380万 34.08万/㎡
2024年8月 10〜12階 1R 40㎡〜 1,290万 32.25万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,000万 25万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,380万 35.75万/㎡
2024年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,100万 30.56万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,180万 29.5万/㎡
2024年5月 13〜13階 1SDK 40㎡〜 1,890万 47.26万/㎡
2024年5月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,100万 27.51万/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 1,550万 38.76万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,080万 35.45万/㎡
2024年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,260万 53.47万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.56万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,100万 27.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 37.84万/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 70㎡〜 1,300万 18.06万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,160万 32.23万/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,170万 29.25万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,000万 27.78万/㎡
2024年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,260万 53.47万/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額80,435円。3LDKなら月額187,500円が相場です。
ワンルーム
96,083円
75,000〜120,000円
1R
72,000円
60,000〜95,000円
1DK
80,435円
46,000〜150,000円
1LDK
79,026円
46,000〜110,000円
2LDK
177,000円
118,000〜250,000円
3LDK
187,500円
185,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
73件
8〜10万
79件
10〜15万
17件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 179 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 73,000円 2,006円/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡
2026年2月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,314円/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,341円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,335円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,473円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 2,083円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 89,000円 2,472円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 100,000円 2,469円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,025円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 85,000円 2,361円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2025年5月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,170円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,306円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 55㎡〜 120,000円 2,045円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,361円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,181円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 55㎡〜 140,000円 2,386円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 55㎡〜 150,000円 2,556円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,253円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 94,000円 2,350円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 75,000円 2,060円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,390円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,160円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,511円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,253円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,473円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。