松ケ岡マンション
静岡県熱海市林ガ丘町20-16 | 築63年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3.8万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で180.4%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では153.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.1〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 58.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の34%・11件）で、平均271万円です。2DKが最も高く平均414万円、2LDKは平均101万円です。
1K
280万
3件
2K
290万
2件
2DK
414万
8件
2SDK
245万
4件
2LDK
101万
4件
3K
271万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 280万 | 280万 | 280万 |
| 2K | 2件 | 290万 | 290万 | 290万 |
| 2DK | 8件 | 414万 | 220万 | 680万 |
| 2SDK | 4件 | 245万 | 200万 | 290万 |
| 2LDK | 4件 | 101万 | 90万 | 110万 |
| 3K | 11件 | 271万 | 140万 | 400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.3万円で、1-2階（5.2万円）と比べて0.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
29件
5.2万/㎡
3階以上
5件
5.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市林ガ丘町20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1963年8月（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.51m² ～ 70.87m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松ケ岡マンション | 1963 | 14戸 | 10.6万 | 280万 |
| ビラ皐月 | 1978 | 20戸 | - | - |
| ラ・ヴィ熱海Ｃ棟 | 1990 | 124戸 | 27.2万 | 2,740万 |
| ラ・ヴィ熱海Ａ棟 | 1990 | 124戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| オリエンタル熱海五番館 | 1991 | 18戸 | - | - |
| オリエンタル熱海参番館 | 1991 | 11戸 | - | - |
| オリエンタル熱海壱番館 | 1992 | 10戸 | - | - |
| オリエンタル熱海弐番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
| スコーレ熱海 | 1992 | 28戸 | 26.7万 | 2,380万 |
| 桃山マンション | 1965 | 59戸 | 6.0万 | 350万 |
| コスモ熱海林ガ丘 | 1992 | 55戸 | 50.0万 | 4,450万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 10.6万 | 10.6万 |
| 2DK | 3.8万 | 11.6万 | 8.5万 | 8.5万 | 6.8万 | - | 6.5万 | - |
| 3K | - | - | 4.2万 | 5.7万 | 3.8万 | 5.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 1.9万 | 1.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 220万 | 3.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 400万 | 5.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 290万 | 4.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90万 | 1.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 270万 | 4.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 280万 | 4.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98万 | 1.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105万 | 1.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110万 | 1.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 140万 | 2.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 150万 | 2.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 198万 | 3.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 220万 | 3.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 240万 | 4.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 290万 | 4.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 290万 | 4.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 400万 | 5.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 300万 | 4.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 220万 | 3.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 230万 | 3.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。