サーパス紺屋町

静岡県浜松市中央区紺屋町300-20 | 築20年 | 48戸

推定相場

サーパス紺屋町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,626万円です。3LDKが最も高く平均2,626万円、2LDKは平均2,188万円です。

2LDK

4件

2,188万

3LDK

6件

2,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,188万	1,989万	2,344万
3LDK	6件	2,626万	2,380万	2,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.5万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.5万/㎡

8件

4-7階

37.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区紺屋町300-20
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	61.67m² ～ 83.95m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩11分

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新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩15分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス紺屋町	2006	48戸	38.4万	2,590万
ブライトタウン高町	2014	20戸	-	-
ル・シェモア利町	2023	121戸	74.2万	4,980万
ブライトタウン紺屋町	2014	45戸	40.8万	3,080万
プレミスト高町	2018	107戸	55.2万	4,680万
ル・シェモア元城町	2023	40戸	70.9万	6,980万
ブライトタウン利町	2004	30戸	-	-
プレミスト浜松中山町	2015	45戸	45.8万	3,380万
アートフォルム松城	2002	15戸	-	-
ヒルズ鴨江	1996	22戸	20.1万	1,350万
チサンマンション連尺	1983	49戸	29.0万	598万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
3LDK	-	-	42.5万	37.8万
2LDK	34.1万	30.3万	40.4万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.38万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.27万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.86万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.68万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.38万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,930万	43.42万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.34万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.87万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.63万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,667円。3LDKなら月額140,667円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

140,667円

130,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,957円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,957円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,178円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,124円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。