セラン

静岡県浜松市中央区板屋町547 | 築20年 | 51戸

推定相場

セラン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の36.8万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、2年間で16.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の197,500円から2022年には186,250円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,128万円です。3SLDKが最も高く平均4,190万円、3LDKは平均3,128万円です。

3LDK

10件

3,128万

3SLDK

3件

4,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,128万	2,500万	3,980万
3SLDK	3件	4,190万	4,190万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

5件

4-7階

33.9万/㎡

2件

8階以上

40.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区板屋町547
築年月	2006年7月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	78.73m² ～ 123.34m²
分譲会社	アサヒハウス工業
施工会社	アサヒハウス工業
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

学区情報

小学校

浜松市立東小学校

中学校

浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セラン	2006	51戸	42.6万	3,580万
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
ウィスティリアイーワン	2002	60戸	-	-
セントラルイースト	2004	58戸	47.3万	3,680万
ハーモニア新町	2000	96戸	38.3万	2,980万
リフローレ浜松中央	2024	48戸	-	-
常盤館	1989	17戸	9.3万	480万
クレフ常盤	1998	43戸	37.1万	2,550万
レーベン浜松VISTAGE	2025	84戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	36.8万	35.8万	42.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.63万/㎡
2025年9月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,190万	42.05万/㎡
2025年9月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,190万	43.77万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.77万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.39万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.84万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.1万/㎡
2025年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,190万	42.05万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,980万	39.94万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,110万	37.03万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.1万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,500万	33.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額199,167円が相場です。

3SLDK

195,000円

195,000〜195,000円

3LDK

160,000円

150,000〜195,000円

4LDK

199,167円

195,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	195,000円	1,881円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,905円/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	195,000円	2,477円/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	195,000円	1,881円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,788円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	195,000円	1,881円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,905円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	195,000円	1,881円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,159円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	205,000円	1,978円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,969円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,159円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,905円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	205,000円	1,978円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	195,000円	1,960円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。