ハーモニア新町

静岡県浜松市中央区中央3丁目7-1 | 築26年 | 96戸

推定相場

ハーモニア新町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は38.3万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2024年には138,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均2,737万円です。4LDKが最も高く平均2,737万円、3LDKは平均2,544万円です。

3LDK

5件

2,544万

4LDK

13件

2,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,544万	2,146万	2,980万
4LDK	13件	2,737万	2,293万	3,107万

階数別の㎡単価

1-5階

32.6万/㎡

9件

6-10階

29.9万/㎡

5件

11-20階

29.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中央3丁目7-1
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	96戸
専有面積	74.57m² ～ 89.93m²
施工会社	矢作建設工業
管理会社	矢作葵ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

浜松市立東小学校

中学校

浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニア新町	2000	96戸	38.3万	2,980万
セントラルイースト	2004	58戸	47.3万	3,680万
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万
セラン	2006	51戸	42.6万	3,580万
ウィスティリア浜松中央	2017	39戸	56.1万	3,950万
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万
ウィスティリアイーワン	2002	60戸	-	-
リフローレ浜松中央	2024	48戸	-	-
タワーザファースト	2007	118戸	43.7万	2,850万
サーラシティイースト７	2004	67戸	35.6万	2,800万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
3LDK	-	-	30.8万	34.0万	38.3万
4LDK	30.3万	29.7万	31.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.34万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.34万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.99万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.92万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.36万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,150万	27.73万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.02万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,420万	27.62万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.69万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.57万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.75万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,850万	33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額149,560円。4LDKなら月額149,560円が相場です。

3LDK

148,847円

115,000〜170,000円

4LDK

149,560円

135,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

28件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,610円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,612円/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,708円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,692円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,866円/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,805円/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡
2023年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,780円/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,741円/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,934円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,535円/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,934円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,908円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,758円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,557円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,633円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,924円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,841円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,835円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,584円/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,668円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	153,000円	1,784円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	153,000円	1,701円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,982円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,924円/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,646円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,749円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	139,100円	1,810円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。