城北シティハイツ
静岡県浜松市中央区城北1丁目23-13 | 築41年 | 35戸
推定相場
城北シティハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.1万円。周辺エリア平均（20.8万円）より70.7%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より71.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
4万3万2万1万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の19,000円から2025年には14,000円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均685万円です。２ＬＤＫが最も高く平均685万円、１Ｋは平均334万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 685万 | 540万 | 942万 |
| １Ｋ | 2件 | 334万 | 240万 | 428万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区城北1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 14.44m² ～ 16.07m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
Ｕホールバス停駅
🚉
徒歩21分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立追分小学校
中学校
浜松市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城北シティハイツ | 1985 | 35戸 | 6.1万 | 98万 |
| 城北パーソナルハイツ | 1984 | 25戸 | 5.0万 | 80万 |
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 2004 | 47戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| ハイマート布橋 | 1984 | 12戸 | 10.0万 | 820万 |
| チサンマンション浜松和地山 | 1974 | 162戸 | 10.3万 | 240万 |
| サーパス住吉 | 2005 | 63戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| イトーピア中沢グリーンアベニュー | 1998 | 41戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| 中沢シティハイツガーデン | 1985 | 97戸 | 4.0万 | 105万 |
| チサンマンション和地山 | 1974 | 165戸 | - | - |
| サーパス中沢 | 2004 | 40戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| リヴァージュ高林 | 1989 | 31戸 | 23.6万 | 2,190万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 98万 | 6.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額15,802円。1Kなら月額15,802円が相場です。
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 783円/㎡ |
| 2025年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 11,000円 | 685円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 11,000円 | 685円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,000円 | 560円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,000円 | 560円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 13,200円 | 821円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 703円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 672円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,800円 | 610円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 754円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 672円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 747円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,800円 | 610円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 9,800円 | 610円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 14,000円 | 871円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。