ナイスアーバン城北ヒルズ
静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14 | 築22年 | 47戸
推定相場
ナイスアーバン城北ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（20.8万円）を70.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を68.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920112013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、17年間で34.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,747万 | 2,048万 | 3,502万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.76m² ～ 93.56m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
追分小学校
中学校
北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 2004 | 47戸 | 35.5万 | 2,490万 |
| ハイマート布橋 | 1984 | 12戸 | 10.0万 | 820万 |
| 城北パーソナルハイツ | 1984 | 25戸 | 5.0万 | 80万 |
| 城北シティハイツ | 1985 | 35戸 | 6.1万 | 98万 |
| チサンマンション浜松和地山 | 1974 | 162戸 | 10.3万 | 240万 |
| チサンマンション和地山 | 1974 | 165戸 | - | - |
| サーパス住吉 | 2005 | 63戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| カレッジタウンウイング | 1986 | 102戸 | 7.4万 | 125万 |
| 広沢パークマンション | 1982 | 21戸 | - | - |
| 広沢ガーデンヒルズ | 1985 | 29戸 | - | - |
| メゾン・住吉 | 1991 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 70.09㎡ | 32.7万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 34.3万 | - | 29.9万 | 28.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,529万 | 35.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.02万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.2万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,286円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。