サーパス住吉
静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-1 | 築21年 | 63戸
推定相場
サーパス住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（16.7万円）を47.8%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を17.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には99,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 73.61㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均2,523万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,751万円、3LDKは平均2,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,523万 | 2,138万 | 3,038万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,751万 | 2,256万 | 3,245万 |
| 3LDK | 5件 | 2,496万 | 2,024万 | 2,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.3万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 92.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立城北小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉 | 2005 | 63戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| チサンマンション浜松和地山 | 1974 | 162戸 | 10.3万 | 240万 |
| メゾン・住吉 | 1991 | 26戸 | - | - |
| チサンマンション和地山 | 1974 | 165戸 | - | - |
| リーズナブルなのに この広さ この利便性 住吉カトレア208 | 1975 | 229戸 | - | - |
| マンション住吉カトレア | 1975 | 229戸 | 7.4万 | 450万 |
| 住吉カトレアマンション | 1975 | 229戸 | - | - |
| 城北シティハイツ | 1985 | 35戸 | 6.1万 | 98万 |
| メゾン住吉 | 1974 | 32戸 | - | - |
| リヴァージュ高林 | 1989 | 31戸 | 23.6万 | 2,190万 |
| ナイスアーバン城北ヒルズ | 2004 | 47戸 | 35.5万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 76.26㎡ | 36.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 25.7万 | 24.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額120,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 99,000円 | 807円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。