中沢シティハイツガーデン

静岡県浜松市中央区中沢町76-33 | 築41年 | 97戸

推定相場

中沢シティハイツガーデン

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2024年は7.8万/㎡へ、11年間で28.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万0万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2024年には19,333円へ、58.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均242万円です。1Kが最も高く平均242万円、１Ｋは平均227万円です。

１Ｋ

9件

227万

14件

242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	227万	169万	350万
1K	14件	242万	118万	332万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中沢町76-33
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	97戸
専有面積	15.07m² ～ 26.55m²
管理会社	丸八アセットマネージメント
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

八幡駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩9分

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩25分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中沢シティハイツガーデン	1985	97戸	4.0万	105万
イトーピア中沢グリーンアベニュー	1998	41戸	24.6万	2,090万
中沢メルド25	1993	25戸	14.2万	380万
グランヴィ中沢	1991	19戸	-	-
サーパス中沢	2004	40戸	23.5万	1,780万
ロイヤルクレスト助信	2009	30戸	-	-
リヴァージュ高林	1989	31戸	23.6万	2,190万
プレミスト八幡駅	2009	49戸	33.3万	2,580万
アーバンライフ助信	2002	49戸	23.1万	2,200万
グランコート山下	2000	40戸	22.6万	1,620万
プレミスト八幡駅マスターズプレイス	2013	54戸	39.1万	3,290万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024
1K	10.8万	8.6万	7.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.61万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	105万	3.96万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	160万	9.42万/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	180万	9.26万/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	198万	10.19万/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	228万	11.73万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	120万	5.04万/㎡
2014年2月	高層	1K	15㎡〜	120万	6.18万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.78万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	200万	10.29万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	220万	11.32万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	240万	12.35万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	260万	13.38万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	150万	7.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額18,913円。3Kなら月額44,250円が相場です。

18,913円

9,000〜37,000円

35,000円

30,000〜38,000円

2LDK

53,000円

53,000〜53,000円

44,250円

44,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

176件

5〜8万

2件

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	2K	40㎡〜	30,000円	718円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	14,000円	720円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	14,000円	720円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	15,000円	565円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	15,000円	772円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	14,000円	823円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	15,000円	772円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	9,800円	577円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	14,000円	722円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	14,000円	720円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,176円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,286円/㎡
2023年6月	高層	3K	45㎡〜	44,000円	930円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	15,000円	565円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,029円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	14,000円	720円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	14,000円	720円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	14,000円	720円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	14,000円	823円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	14,000円	527円/㎡
2023年2月	低層	2K	40㎡〜	34,000円	814円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	15,000円	772円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	18,000円	678円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	977円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,125円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	15,000円	772円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	22,000円	829円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	9,800円	577円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	15,000円	882円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。