サーパス中沢
静岡県浜松市中央区中沢町9-33 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には153,333円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,726万円です。3LDKが最も高く平均2,726万円、３ＬＤＫは平均2,358万円です。
３ＬＤＫ
2,358万
7件
3LDK
2,726万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,358万 | 1,800万 | 2,925万 |
| 3LDK | 9件 | 2,726万 | 1,969万 | 3,544万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
28.3万/㎡
8階以上
3件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中沢町9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 91.38m² |
| 分譲会社 | 穴吹コミュニティ |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八幡駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松中部小学校
中学校
浜松中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中沢 | 2004 | 40戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| グランコート山下 | 2000 | 40戸 | 22.6万 | 1,620万 |
| グランヴィ中沢 | 1991 | 19戸 | - | - |
| 中沢メルド25 | 1993 | 25戸 | 14.2万 | 380万 |
| シティライフ浜松山下町 | 2019 | 27戸 | 50.0万 | 4,290万 |
| 中沢シティハイツガーデン | 1985 | 97戸 | 4.0万 | 105万 |
| イトーピア中沢グリーンアベニュー | 1998 | 41戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| プレミスト八幡駅 | 2009 | 49戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ロイヤルクレスト助信 | 2009 | 30戸 | - | - |
| プレミスト元浜 | 2012 | 49戸 | 38.9万 | 3,500万 |
| 朝日プラザ元浜パサージュ | 1991 | 32戸 | 12.2万 | 195万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 26.1万 | 26.8万 | 23.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額137,500円。
3LDK
110,000〜160,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。