藤和シティコープ沼津杉崎町
静岡県沼津市杉崎町13-25 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2022年は20.7万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では81.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均1,428万円です。4LDKが最も高く平均1,494万円、３ＬＤＫは平均961万円です。
３ＬＤＫ
961万
6件
2LDK
1,229万
3件
3LDK
1,428万
9件
4LDK
1,494万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 961万 | 183万 | 1,569万 |
| 2LDK | 3件 | 1,229万 | 1,098万 | 1,369万 |
| 3LDK | 9件 | 1,428万 | 1,212万 | 1,629万 |
| 4LDK | 6件 | 1,494万 | 989万 | 1,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（16.9万円）と比べて1.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
14件
16.9万/㎡
3階以上
5件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市杉崎町13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 85.93m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ沼津杉崎町 | 1994 | 35戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| ファインスクェア沼津泉町 | 2011 | 81戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| シティパル泉町 | 1989 | 33戸 | 15.8万 | 1,580万 |
| コーポラス三枚橋Ｓ３棟 | 1984 | 141戸 | 9.7万 | 830万 |
| コーポラス三枚橋Ｓ６棟 | 1984 | 141戸 | 12.1万 | 980万 |
| コーポラス三枚橋Ｓ１棟 | 1983 | 141戸 | 15.7万 | 1,280万 |
| コーポラス三枚橋Ｓ７棟 | 1984 | 141戸 | 13.3万 | 1,498万 |
| コーポラス三枚橋Ｓ８棟 | 1984 | 17戸 | - | - |
| ダイアパレス沼津 | 1992 | 60戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| コーポラス三枚橋 | 1983 | 141戸 | - | - |
| ザリージェントコート沼津 | 1997 | 32戸 | 26.7万 | 1,998万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 11.4万 | 11.4万 | 11.4万 | 19.1万 | 20.7万 |
| 3LDK | - | 18.7万 | 18.7万 | 15.9万 | 16.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 18.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。