田京の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市田京 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,037。木造（1,904）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,037
木造
21件
1,904
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
864
80〜100㎡
4件
1,767
100〜120㎡
11件
1,410
120〜150㎡
3件
2,227
150㎡以上
10件
2,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,541
4〜6m
22件
1,336
6〜8m
6件
1,597
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,933
取引実績
36件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
3万
7万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2025年第2四半期
600円
95㎡〜
6.3
2025年第1四半期
2,700円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
5,600円
760㎡〜
7.4
2024年第2四半期
500円
105㎡〜
4.8
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2023年第2四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2023年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第4四半期
1,800円
720㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+43人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,904 | - |
| 2016 | 49,498 | - |
| 2018 | 48,860 | -83 |
| 2020 | 48,016 | -80 |
| 2022 | 47,261 | +143 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
田京は伊豆の国市内22地区中13位（上位41%）。
単価9.2。
1つ上の大仁とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
田京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市田京字北洞８５８番２０ | 4.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 田京 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）