ロワジール伊豆一碧参番館
静岡県伊東市荻556-1 | 築33年 | 349戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、13年間で14.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 9.4万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 53分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・74件）で、平均486万円です。3LDKが最も高く平均753万円、1LDKは平均296万円です。
ー
387万
6件
1LDK
296万
4件
3DK
486万
74件
3LDK
753万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 6件 | 387万 | 295万 | 500万 |
| 1LDK | 4件 | 296万 | 266万 | 328万 |
| 3DK | 74件 | 486万 | 241万 | 756万 |
| 3LDK | 20件 | 753万 | 483万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて1.8万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53件
8.4万/㎡
4-7階
51件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市荻556-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 349戸 |
| 専有面積 | 31.37m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | リビング住販 |
| 施工会社 | 日本国土開発 浅野工事 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩53分
南伊東駅
伊豆急行線
学区情報
小学校
伊東市立大池小学校
中学校
伊東市立門野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワジール伊豆一碧参番館 | 1993 | 349戸 | 11.2万 | 890万 |
| ロワジール一碧 | 1993 | 349戸 | 9.3万 | 480万 |
| ロワジール伊豆一碧弐番館 | 1993 | 349戸 | 11.8万 | 980万 |
売買データ分析（104件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
102件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.9万 | 8.4万 | - | 9.2万 | 5.8万 | 11.2万 | 11.4万 | 11.2万 |
| 3DK | 7.9万 | 6.9万 | 8.0万 | 9.1万 | 7.8万 | 9.6万 | 11.8万 | 14.5万 |
| 1LDK | 8.2万 | - | 8.9万 | - | - | - | - | - |
| ー | 5.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 104 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 12.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 8.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 399万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 9.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 375万 | 7.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 348万 | 6.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 295万 | 8.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 638万 | 9.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 295万 | 5.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 348万 | 6.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 638万 | 9.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.78万/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の94%）で、平均月額66,533円。
3DK
62,000〜73,000円
66,533円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。