長沢の土地相場
静岡県駿東郡清水町長沢 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町長沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,745円高くなります。
4m未満
8件
38万/坪
4〜6m
24件
42万/坪
6〜8m
7件
28万/坪
8m以上
12件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
15件
43万/坪
長方形
24件
41万/坪
不整形
5件
41万/坪
袋地等
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
14件
46万/坪
東
9件
41万/坪
北東
3件
40万/坪
南
14件
38万/坪
西
6件
38万/坪
南東
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
29.3万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,455万円
取引実績
53件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪30万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
115坪〜（380㎡〜）
27.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,478 | - |
| 2017 | 32,607 | - |
| 2019 | 32,287 | -280 |
| 2021 | 31,930 | -23 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
| 2024 | 31,637 | -25 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
長沢は駿東郡清水町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価29.3万/坪。
1つ上の柿田とは10%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
長沢 ◀
―
29.3万/坪