伏見の土地相場
静岡県駿東郡清水町伏見 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町伏見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約99件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が243,040円高くなります。
4m未満
9件
41万/坪
4〜6m
42件
44万/坪
6〜8m
34件
49万/坪
8m以上
12件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
9件
57万/坪
台形
11件
57万/坪
長方形
26件
51万/坪
ほぼ長方形
26件
46万/坪
袋地等
6件
38万/坪
不整形
18件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北西
5件
65万/坪
南西
6件
56万/坪
西
11件
52万/坪
南
28件
52万/坪
東
20件
46万/坪
北東
5件
44万/坪
北
14件
39万/坪
南東
8件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
7件
平均坪単価
33.3万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,736万円
取引実績
99件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+49.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2026年第1四半期
6,800万円
136坪〜（450㎡〜）
50.0万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2025年第3四半期
8,000万円
206坪〜（680㎡〜）
38.9万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
188坪〜（620㎡〜）
25.6万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
133坪〜（440㎡〜）
55.6万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
94坪〜（310㎡〜）
44.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,478 | - |
| 2017 | 32,607 | - |
| 2019 | 32,287 | -280 |
| 2021 | 31,930 | -23 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
| 2024 | 31,637 | -25 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
伏見は駿東郡清水町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価33.3万/坪。
1つ上の堂庭とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
伏見 ◀
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33.3万/坪
伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町伏見字大ノ田２６１番３ | 11.9万/㎡ | - | 住宅 | 三島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）