柿田の土地相場
静岡県駿東郡清水町柿田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町柿田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約68件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,719円高くなります。
4m未満
4件
44万/坪
4〜6m
20件
42万/坪
6〜8m
23件
44万/坪
8m以上
18件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価57万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて69%の差があります。
台形
5件
57万/坪
ほぼ長方形
24件
44万/坪
長方形
17件
44万/坪
ほぼ台形
8件
43万/坪
ほぼ整形
3件
38万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
54万/坪
南
20件
49万/坪
東
14件
43万/坪
北
16件
39万/坪
西
12件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
32.2万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,415万円
取引実績
68件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪22万円へ、18年間で44.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
118坪〜（390㎡〜）
35.6万/坪
2025年第1四半期
80万円
41坪〜（135㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
296坪〜（980㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
118坪〜（390㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2021年第4四半期
5,900万円
175坪〜（580㎡〜）
33.6万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
175坪〜（580㎡〜）
22.8万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,478 | - |
| 2017 | 32,607 | - |
| 2019 | 32,287 | -280 |
| 2021 | 31,930 | -23 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
| 2024 | 31,637 | -25 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
柿田は駿東郡清水町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の伏見とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
柿田 ◀
―
32.2万/坪
柿田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町柿田字原後９８８番９ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 三島 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）