柿田の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町柿田 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡清水町柿田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約57件、前年比+70.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,144万円。木造（4,251万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,144万
木造
43件
4,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
4,188万
100〜120㎡
20件
4,440万
120〜150㎡
8件
6,979万
150㎡以上
5件
7,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,078万
4〜6m
34件
4,778万
6〜8m
14件
5,635万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲70.4%
平均価格
3,111万円
取引実績
57件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
25万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
７ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
705㎡〜
・７ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,478 | - |
| 2017 | 32,607 | - |
| 2019 | 32,287 | -280 |
| 2021 | 31,930 | -23 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
| 2024 | 31,637 | -25 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
柿田は駿東郡清水町内6地区中4位（上位33%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の伏見とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
柿田 ◀
―
18.0万
柿田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町柿田字原後９８８番９ | 11.5万/㎡ | - | 住宅 | 三島 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）