長沢の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町長沢 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡清水町長沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約51件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,562万円。木造（4,180万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,562万
軽量鉄骨造
4件
5,191万
木造
36件
4,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,988万
100〜120㎡
22件
4,454万
120〜150㎡
8件
3,670万
150㎡以上
8件
8,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,849万
6〜8m
5件
4,804万
8m以上
17件
6,331万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,151万円
取引実績
51件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
22万
'08'11'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
9件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,478 | - |
| 2017 | 32,607 | - |
| 2019 | 32,287 | -280 |
| 2021 | 31,930 | -23 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
| 2024 | 31,637 | -25 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
長沢は駿東郡清水町内6地区中5位（上位17%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の柿田とは15%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
長沢 ◀
―
15.6万