徳倉の一戸建て相場
静岡県駿東郡清水町徳倉 | 200件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡清水町徳倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約200件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,614万円。木造（3,911万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,614万
鉄骨造
15件
5,812万
軽量鉄骨造
13件
5,508万
木造
146件
3,911万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,153万
80〜100㎡
36件
3,475万
100〜120㎡
85件
4,280万
120〜150㎡
24件
3,160万
150㎡以上
24件
7,861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,713万
4〜6m
115件
4,219万
6〜8m
44件
4,728万
8m以上
26件
5,461万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
2,720万円
取引実績
200件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,415万円
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,660万円
5件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,015万円
2件
５ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2025年第4四半期
930万円
195㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
800㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2025年第3四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
420万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
420万円
70㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,478 | - |
| 2017 | 32,607 | - |
| 2019 | 32,287 | -280 |
| 2021 | 31,930 | -23 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
| 2024 | 31,637 | -25 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の一戸建てマップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
徳倉は駿東郡清水町内6地区中6位（上位0%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の長沢とは11%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
徳倉 ◀
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14.1万
徳倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２ | 9.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 沼津 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）