徳倉の土地相場
静岡県駿東郡清水町徳倉 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡清水町徳倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約129件、前年比+63.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,101円高くなります。
4m未満
5件
32万/坪
4〜6m
50件
37万/坪
6〜8m
35件
36万/坪
8m以上
34件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ正方形
5件
39万/坪
長方形
49件
37万/坪
ほぼ長方形
40件
37万/坪
台形
10件
33万/坪
ほぼ台形
8件
33万/坪
不整形
10件
31万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
26件
38万/坪
南
41件
38万/坪
西
13件
37万/坪
南東
10件
37万/坪
南西
6件
37万/坪
北東
4件
35万/坪
北
16件
33万/坪
北西
8件
25万/坪
接面道路無
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
5件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
24.3万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲63.6%
平均価格
2,078万円
取引実績
129件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪25万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
139坪〜（460㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
233坪〜（770㎡〜）
8.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
175坪〜（580㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡清水町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,478 | - |
| 2017 | 32,607 | - |
| 2019 | 32,287 | -280 |
| 2021 | 31,930 | -23 |
| 2023 | 31,823 | -5 |
| 2024 | 31,637 | -25 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡清水町の土地マップ
駿東郡清水町内のエリアランキング
徳倉は駿東郡清水町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の長沢とは21%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
徳倉 ◀
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24.3万/坪
徳倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡清水町徳倉字外原２５５１番２ | 9.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 沼津 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）