用宗の土地相場
静岡県静岡市駿河区用宗 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区用宗の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約63件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,404円高くなります。
4m未満
18件
14万/坪
4〜6m
15件
21万/坪
6〜8m
13件
21万/坪
8m以上
16件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
21件
20万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
長方形
23件
18万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
19万/坪
北東
13件
18万/坪
南西
14件
18万/坪
北西
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
8件
店舗
3件
工場
2件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,137万円
取引実績
63件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪16万円へ、18年間で48.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2025年第1四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
850万円
42坪〜（140㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
用宗は静岡市駿河区内36地区中36位（上位0%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の広野とは15%の差。
用宗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区用宗１丁目２７１番 | 4.4万/㎡ | -0.5% | 工場 | 用宗 900m |
| 静岡市駿河区用宗４丁目９７９番１２外 | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 用宗 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）