向敷地の土地相場
静岡県静岡市駿河区向敷地 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区向敷地の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,719円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
73件
27万/坪
6〜8m
14件
26万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて37%の差があります。
台形
6件
29万/坪
ほぼ台形
20件
28万/坪
ほぼ長方形
41件
28万/坪
長方形
9件
26万/坪
ほぼ整形
10件
23万/坪
不整形
12件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
6件
31万/坪
南東
11件
30万/坪
南西
7件
28万/坪
北西
3件
28万/坪
東
24件
27万/坪
南
19件
26万/坪
西
17件
25万/坪
北
10件
22万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
11件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,501万円
取引実績
101件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪23万円へ、16年間で31.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
151坪〜（500㎡〜）
21.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2023年第1四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
180万円
26坪〜（85㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
向敷地は静岡市駿河区内36地区中31位（上位14%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の丸子とは1%の差。
向敷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区向敷地字木ノ上２９１番１５ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）