向敷地の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区向敷地 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区向敷地の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約95件、前年比+200.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,255万円。木造（1,856万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,255万
木造
70件
1,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
908万
80〜100㎡
32件
1,838万
100〜120㎡
28件
2,357万
120〜150㎡
5件
2,149万
150㎡以上
7件
3,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
2,009万
6〜8m
15件
2,280万
8m以上
4件
2,321万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲200.1%
平均価格
2,341万円
取引実績
95件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
15万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
４ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
230㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
90㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
450万円
100㎡〜
・４ＤＫ
4.5万/㎡
2024年第3四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
440㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
向敷地は静岡市駿河区内37地区中27位（上位27%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の下島とは1%の差。
向敷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区向敷地字木ノ上２９１番１５ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）