丸子の土地相場
静岡県静岡市駿河区丸子 | 167件の成約データ
静岡県静岡市駿河区丸子の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約167件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
丸子の土地
推定坪単価
272,093円/坪
推定総額
1,360万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,718万円
取引実績
167件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪6万円へ、18年間で80.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2025年第2四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2025年第2四半期
190万円
35坪〜（115㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
148坪〜（490㎡〜）
22.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
丸子は静岡市駿河区内36地区中30位（上位17%）。
坪単価25.6万/坪。
1つ上の下島とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1600m |
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1200m |
| 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 6.2万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安倍川 3800m |
| 静岡市駿河区北丸子１丁目１２０９番１７ | 4.3万/㎡ | - | 工場 | 安倍川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）