丸子の土地相場
静岡県静岡市駿河区丸子 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区丸子の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約167件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,976円高くなります。
4m未満
8件
19万/坪
4〜6m
100件
28万/坪
6〜8m
31件
24万/坪
8m以上
22件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
4件
33万/坪
長方形
32件
29万/坪
ほぼ台形
18件
29万/坪
ほぼ長方形
50件
28万/坪
台形
13件
26万/坪
袋地等
4件
22万/坪
ほぼ整形
15件
22万/坪
不整形
30件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
19件
34万/坪
南西
15件
29万/坪
南
28件
28万/坪
東
27件
26万/坪
南東
15件
25万/坪
北
26件
23万/坪
北西
15件
22万/坪
北東
17件
21万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
20件
倉庫
4件
平均坪単価
25.6万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
1,718万円
取引実績
167件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪6万円へ、18年間で80.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2025年第2四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2025年第2四半期
190万円
35坪〜（115㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
148坪〜（490㎡〜）
22.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
丸子は静岡市駿河区内36地区中30位（上位17%）。
坪単価25.6万/坪。
1つ上の下島とは5%の差。
丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1600m |
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1200m |
| 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 6.2万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安倍川 3800m |
| 静岡市駿河区北丸子１丁目１２０９番１７ | 4.3万/㎡ | - | 工場 | 安倍川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）