馬渕のマンション相場
静岡県静岡市駿河区馬渕 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区馬渕のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約46件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築30年は17.1万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
37.1万/㎡
築10年
11件
30.9万/㎡
築15年
5件
33.8万/㎡
築20年
5件
38.7万/㎡
築30年
7件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,687万円。
３ＬＤＫ
22件
2,337万円
２ＤＫ
2件
994万円
２ＬＤＫ
10件
2,069万円
４ＬＤＫ
8件
2,687万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,338万円
取引実績
46件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.3万円から2026年は㎡43.7万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,451万円
22件
２ＬＤＫ
2,059万円
10件
４ＬＤＫ
2,413万円
8件
２ＤＫ
875万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬渕のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション静岡馬渕
築35年
| 4階建
| 24戸
800万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買37件
D’クラディア静岡２
築19年
| 14階建
| 53戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール馬渕
築24年
| 7階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買6件
D’クラディア静岡
築21年
| 10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買5件
チュリス馬淵
築42年
| 5階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買3件
エイペック馬淵
築24年
| 10階建
| 18戸
2,798万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス馬渕ミッドフォート
築4年
| 10階建
| 34戸
4,850万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション静岡馬淵
売買0件
ラ・ヴァンス静岡馬渕
築19年
売買0件
馬渕4丁目(静岡駅)
築35年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
馬渕には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラ・ヴァンス静岡馬渕ライオンズマンション静岡馬淵馬渕4丁目(静岡駅)
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
馬渕は静岡市駿河区内11地区中5位（上位55%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の南町とは1%の差。