西島の一戸建て相場

Name: 西島の一戸建て相場データ（静岡市駿河区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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静岡県静岡市駿河区西島 | 104件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市駿河区西島の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約104件、前年比-42.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西島の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,484万円

うち土地分

2,328万円

うち建物分

1,155万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,887万円。鉄骨造（1,371万円）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,887万

4件

木造

1,644万

86件

軽量鉄骨造

1,552万

3件

鉄骨造

1,371万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

721万

9件

80〜100㎡

1,674万

28件

100〜120㎡

1,863万

35件

120〜150㎡

1,297万

13件

150㎡以上

2,475万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,639万

81件

6〜8m

2,849万

9件

8m以上

1,179万

7件

西島 13.7万/㎡静岡市駿河区内 32位/37地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▼42.0%

平均価格

1,984万円

取引実績

104件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

13万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,914万円

7件

３ＬＤＫ

2,117万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

2件

４ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 135㎡〜 18.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 230㎡〜 7.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 225㎡〜・４ＤＫ 6.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 75㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 430㎡〜 8.4万/㎡

2025年第2四半期 600万円 220㎡〜 2.7万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 100㎡〜 24.0万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2024年第2四半期 1,300万円 210㎡〜 6.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の一戸建てマップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

西島は静岡市駿河区内37地区中32位（上位14%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の広野とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 石田

25.7万

+87%

13 みずほ

21.4万

+56%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国吉田

20.7万

+51%

26 下島

17.0万

+24%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 向敷地

16.9万

+23%

28 高松

16.7万

+21%

29 下川原

15.6万

+14%

30 鎌田

15.4万

+12%

31 広野

13.9万

+1%

32 西島 ◀

13.7万

―

33 中島

13.5万

-2%

34 丸子

12.8万

-7%

35 桃園町

12.2万

-11%

36 大谷

11.0万

-20%

37 用宗

9.2万

-33%

最寄り駅の相場

西島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外	3.8万/㎡	-1.6%	住宅	静岡 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西島の他の不動産相場

🏞️ 土地

西島の土地相場 →