中田の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区中田 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市駿河区中田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約63件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,739万円。木造（3,490万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,739万
軽量鉄骨造
6件
6,424万
鉄骨造
19件
6,344万
木造
24件
3,490万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,612万
80〜100㎡
5件
1,886万
100〜120㎡
11件
3,300万
120〜150㎡
8件
3,678万
150㎡以上
30件
7,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
4,667万
6〜8m
8件
4,782万
8m以上
16件
6,743万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
5,870万円
取引実績
63件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
530㎡〜
37.7万/㎡
2023年第3四半期
8,900万円
330㎡〜
27.0万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
360㎡〜
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中田は静岡市駿河区内37地区中5位（上位86%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の有東とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中田３丁目６８８番１ | 19.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）