フジパレス豊田壱番館
静岡県静岡市駿河区豊田3丁目2-10 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2020年にかけて㎡単価は27.5〜27.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均1,573万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,038万円、4DKは平均1,338万円です。
２ＬＤＫ
1,468万
2件
３ＬＤＫ
2,038万
6件
４ＬＤＫ
1,897万
2件
3LDK
1,573万
8件
4DK
1,338万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,468万 | 1,407万 | 1,528万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,038万 | 963万 | 2,879万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,897万 | 1,649万 | 2,144万 |
| 3LDK | 8件 | 1,573万 | 1,377万 | 1,830万 |
| 4DK | 2件 | 1,338万 | 1,246万 | 1,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.9万円）と比べて1.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
7件
25.9万/㎡
8階以上
2件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区豊田3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 70.65m² |
| 分譲会社 | ナショナルランド |
| 管理会社 | フローラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
柚木駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
音羽町駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立富士見小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジパレス豊田壱番館 | 1994 | 30戸 | 24.1万 | 1,449万 |
| Ｄ’クラディア豊田２ | 2008 | 32戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| サーパス豊田 | 1998 | 38戸 | 24.9万 | 1,699万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| D’クラディア豊田 | 2008 | 32戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| フジパレス豊田弐番館 | 1996 | 27戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| サーパス曲金 | 2008 | 61戸 | 42.0万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,849万円 | 60.14㎡ | 30.7万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 26.3万 | 27.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 24.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,750円。
3LDK
75,000〜96,000円
86,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,596円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。