下川原の一戸建て相場

Name: 下川原の一戸建て相場データ（静岡市駿河区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市駿河区下川原 | 147件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市駿河区下川原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約147件、前年比-46.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下川原の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,190万円

うち土地分

3,034万円

うち建物分

1,155万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,076万円。軽量鉄骨造（1,888万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,076万

4件

木造

2,012万

99件

鉄骨造

2,009万

21件

軽量鉄骨造

1,888万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,425万

6件

80〜100㎡

1,652万

34件

100〜120㎡

2,092万

52件

120〜150㎡

2,297万

14件

150㎡以上

2,790万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,277万

7件

4〜6m

2,170万

30件

6〜8m

2,126万

71件

8m以上

2,394万

36件

下川原 15.6万/㎡静岡市駿河区内 29位/37地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▼46.9%

平均価格

2,538万円

取引実績

147件

平均面積

193㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,550万円

4件

４ＤＫ

1,333万円

3件

４ＬＤＫ

1,650万円

2件

５ＤＫ

1,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 115㎡〜・４ＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 970万円 140㎡〜 6.9万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 250㎡〜 11.2万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 145㎡〜 17.9万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 170㎡〜・５ＤＫ 7.6万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 170㎡〜 7.6万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 760㎡〜 7.0万/㎡

2025年第2四半期 400万円 110㎡〜 3.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の一戸建てマップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

下川原は静岡市駿河区内37地区中29位（上位22%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の高松とは7%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 石田

25.7万

+64%

13 みずほ

21.4万

+37%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国吉田

20.7万

+32%

26 下島

17.0万

+9%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 向敷地

16.9万

+8%

28 高松

16.7万

+7%

29 下川原 ◀

15.6万

―

30 鎌田

15.4万

-1%

31 広野

13.9万

-11%

32 西島

13.7万

-12%

33 中島

13.5万

-14%

34 丸子

12.8万

-18%

35 桃園町

12.2万

-22%

36 大谷

11.0万

-30%

37 用宗

9.2万

-41%

最寄り駅の相場

下川原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区下川原５丁目１１６番６外	7.5万/㎡	-0.7%	住宅	安倍川 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下川原の他の不動産相場

🏞️ 土地

下川原の土地相場 →