小黒の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区小黒 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区小黒の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約32件、前年比-50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,716万円。木造（2,488万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,716万
木造
21件
2,488万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,130万
80〜100㎡
7件
2,194万
100〜120㎡
11件
3,359万
120〜150㎡
3件
1,437万
150㎡以上
7件
5,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大547%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,494万
4〜6m
18件
2,553万
8m以上
8件
9,670万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
4,914万円
取引実績
32件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
7万
'08'10'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
17
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
90㎡〜
・５ＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
650万円
85㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第1四半期
40,000万円
1600㎡〜
25.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小黒は静岡市駿河区内37地区中10位（上位73%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の豊田とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）