フジヤ寿町マンション
静岡県静岡市駿河区寿町17-14 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、7年間で72.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,675万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,675万 | 993万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
7件
23.9万/㎡
4-7階
2件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区寿町17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.93m² ～ 78.53m² |
| 施工会社 | 日成建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立駒形小学校
中学校
静岡市立安倍川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジヤ寿町マンション | 1990 | 37戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| シャンボール静岡 | 1973 | 146戸 | 8.4万 | 498万 |
| フジパレス南安倍 | 2000 | 31戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| サーパス新川 | 2012 | 76戸 | 37.4万 | 2,400万 |
| ヴェルエコール駒形 | 2008 | 20戸 | 43.2万 | 2,850万 |
| エルズ駒形通ビューティフルコート | 2008 | - | - | - |
| エンブル・ガーデン吉野町 | 2003 | 32戸 | 39.9万 | 3,980万 |
| ビレッタ静岡 | 1974 | 60戸 | 10.5万 | 330万 |
| メゾンヴァンベール駒形 | 2002 | 14戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| シゴーニュ吉野 | 1985 | 60戸 | 29.9万 | 530万 |
| チュリス緑ヶ丘 | 1997 | 36戸 | 22.6万 | 1,550万 |
静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,954円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,646円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 517 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,306円 | 867 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,167円 | 587 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 17.2万 | 13.8万 | 29.7万 | 29.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,250円。
3LDK
90,000〜130,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。