東千代田の土地相場
静岡県静岡市葵区東千代田 | 39件の成約データ
静岡県静岡市葵区東千代田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価42.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東千代田の土地
推定坪単価
473,790円/坪
推定総額
1,895万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.9万/坪
13.0万/㎡
平均価格
2,721万円
取引実績
39件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2025年は坪37万円へ、15年間で28.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
106坪〜（350㎡〜）
36.8万/坪
2024年第4四半期
380万円
14坪〜（45㎡〜）
27.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
11坪〜（35㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
8,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
27.4万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2021年第2四半期
980万円
29坪〜（95㎡〜）
34.1万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
東千代田は静岡市葵区内39地区中13位（上位67%）。
坪単価42.9万/坪。
1つ上の古庄とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
他 10 地区
お手頃帯（27〜39位）
他 11 地区