東千代田の土地相場
静岡県静岡市葵区東千代田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区東千代田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,226円高くなります。
4〜6m
16件
44万/坪
6〜8m
11件
50万/坪
8m以上
11件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
3件
54万/坪
長方形
14件
48万/坪
ほぼ長方形
10件
46万/坪
台形
4件
44万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
54万/坪
南東
11件
46万/坪
北西
4件
44万/坪
北東
11件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
42.9万/坪
13.0万/㎡
平均価格
2,721万円
取引実績
39件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2025年は坪37万円へ、15年間で28.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
106坪〜（350㎡〜）
36.8万/坪
2024年第4四半期
380万円
14坪〜（45㎡〜）
27.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
11坪〜（35㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
8,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
27.4万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2021年第2四半期
980万円
29坪〜（95㎡〜）
34.1万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
東千代田は静岡市葵区内39地区中13位（上位67%）。
坪単価42.9万/坪。
1つ上の古庄とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）