千代田の土地相場
静岡県静岡市葵区千代田 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区千代田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.4万円（成約84件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,224円高くなります。
4m未満
3件
54万/坪
4〜6m
43件
52万/坪
6〜8m
23件
51万/坪
8m以上
14件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
33件
55万/坪
台形
5件
55万/坪
長方形
19件
51万/坪
ほぼ整形
6件
51万/坪
ほぼ台形
8件
48万/坪
袋地等
4件
43万/坪
不整形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
7件
58万/坪
南東
10件
57万/坪
北
6件
57万/坪
北東
21件
53万/坪
南
4件
51万/坪
西
5件
51万/坪
南西
13件
48万/坪
北西
17件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
平均坪単価
49.4万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,554万円
取引実績
84件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万8万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪51万円へ、18年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
242坪〜（800㎡〜）
39.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
79坪〜（260㎡〜）
52.1万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
133坪〜（440㎡〜）
45.1万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
千代田は静岡市葵区内39地区中7位（上位82%）。
坪単価49.4万/坪。
1つ上の新富町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
千代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区千代田７丁目１０７番１外 | 19.1万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 静岡 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）