瀬名中央の土地相場
静岡県静岡市葵区瀬名中央 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区瀬名中央の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価38.7万円（成約82件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,764円高くなります。
4〜6m
52件
40万/坪
6〜8m
22件
40万/坪
8m以上
8件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、台形（39万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
4件
44万/坪
ほぼ長方形
17件
42万/坪
長方形
44件
41万/坪
ほぼ正方形
7件
41万/坪
台形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
46万/坪
南東
14件
45万/坪
北東
9件
42万/坪
南
11件
41万/坪
西
4件
41万/坪
南西
14件
40万/坪
北西
24件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
38.7万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,300万円
取引実績
82件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪40万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2024年第1四半期
980万円
32坪〜（105㎡〜）
30.9万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
瀬名中央は静岡市葵区内39地区中21位（上位46%）。
坪単価38.7万/坪。
1つ上の上土とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
瀬名中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区瀬名中央３丁目２００番３６８ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 静岡 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）