城北の土地相場
静岡県静岡市葵区城北 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区城北の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約30件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,398円高くなります。
4〜6m
12件
43万/坪
6〜8m
8件
40万/坪
8m以上
9件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
7件
51万/坪
長方形
13件
43万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
51万/坪
北東
4件
41万/坪
南東
10件
41万/坪
北西
3件
36万/坪
平均坪単価
42.5万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,949万円
取引実績
30件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万53万37万21万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
100坪〜（330㎡〜）
52.1万/坪
2022年第3四半期
850万円
21坪〜（70㎡〜）
40.1万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2020年第1四半期
920万円
24坪〜（80㎡〜）
38.0万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2019年第2四半期
4,900万円
299坪〜（990㎡〜）
16.4万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
城北は静岡市葵区内39地区中14位（上位64%）。
坪単価42.5万/坪。
1つ上の東千代田とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
城北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区城北２丁目２０６番１ | 13.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 静岡 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）