沓谷の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区沓谷 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市葵区沓谷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約102件、前年比+79.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,800万円。木造（3,215万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,800万
軽量鉄骨造
7件
6,053万
鉄骨造
13件
5,798万
木造
68件
3,215万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,658万
80〜100㎡
22件
2,505万
100〜120㎡
26件
3,682万
120〜150㎡
14件
4,939万
150㎡以上
23件
5,987万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,034万
4〜6m
57件
3,398万
6〜8m
14件
5,615万
8m以上
18件
6,288万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲79.5%
平均価格
3,647万円
取引実績
102件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
34.7万/㎡
2024年第2四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
560㎡〜
10.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2024年第1四半期
19,000万円
980㎡〜
19.4万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2023年第3四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
沓谷は静岡市葵区内35地区中12位（上位66%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の竜南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）