上足洗の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区上足洗 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県静岡市葵区上足洗の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約98件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,942万円。木造（3,856万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,942万
鉄骨造
4件
8,262万
軽量鉄骨造
6件
4,872万
木造
76件
3,856万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,511万
80〜100㎡
23件
3,318万
100〜120㎡
31件
3,793万
120〜150㎡
13件
5,485万
150㎡以上
17件
6,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,054万
4〜6m
73件
3,977万
6〜8m
12件
9,316万
8m以上
6件
5,025万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
4,242万円
取引実績
98件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,317万円
6件
６ＤＫ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
290㎡〜
29.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
上足洗は静岡市葵区内35地区中1位（上位97%）。
単価24.5万/㎡。
高価格帯（1〜12位）