大岩の一戸建て相場

Name: 大岩の一戸建て相場データ（静岡市葵区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市葵区大岩 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

静岡県静岡市葵区大岩の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約104件、前年比-3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大岩の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,620万円

うち土地分

5,161万円

うち建物分

459万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,453万円。木造（3,188万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,453万

10件

鉄骨造

5,424万

9件

軽量鉄骨造

4,928万

11件

木造

3,188万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,637万

3件

80〜100㎡

2,673万

27件

100〜120㎡

3,438万

30件

120〜150㎡

3,680万

11件

150㎡以上

6,179万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,311万

4件

4〜6m

3,670万

73件

6〜8m

4,334万

12件

8m以上

5,959万

14件

大岩 21.5万/㎡静岡市葵区内 13位/35地区

平均㎡単価

21.5万/㎡

前年比 ▼3.5%

平均価格

3,609万円

取引実績

104件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ

3,650万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

５ＬＤＫ

12,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

６ＬＤＫ

3,900万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 540㎡〜 13.3万/㎡

2025年第3四半期 900万円 65㎡〜 13.8万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 430㎡〜 27.9万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 120㎡〜 35.0万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 175㎡〜 19.4万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 280㎡〜 14.3万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2024年第1四半期 12,000万円 375㎡〜・５ＬＤＫ 32.0万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市葵区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	258,380	-
2016	256,086	-
2018	253,959	-65
2020	251,592	+278
2022	247,808	-335
2023	245,555	-346

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%

静岡市葵区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市葵区の一戸建てマップ

静岡市葵区内のエリアランキング

大岩は静岡市葵区内35地区中13位（上位63%）。単価21.5万/㎡。 1つ上の沓谷とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 上足洗

24.5万

+14%

11 竜南

22.2万

+3%

12 沓谷

22.0万

+2%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大岩 ◀

21.5万

―

14 瀬名中央

21.2万

-1%

15 東千代田

21.1万

-2%

16 新伝馬

20.9万

-3%

17 城北

20.5万

-5%

18 与一

20.2万

-6%

19 長沼

20.1万

-7%

20 田町

20.0万

-7%

21 平和

19.6万

-9%

22 昭府

19.2万

-11%

23 岳美

19.2万

-11%

24 川合

19.2万

-11%

お手頃帯（25〜35位）

25 瀬名川

19.0万

-12%

35 足久保口組

9.0万

-58%

他 9 地区

最寄り駅の相場

大岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市葵区大岩町１３８番４	19.0万/㎡	+1.6%	住宅	静岡 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大岩の他の不動産相場