チュリス古庄

静岡県静岡市葵区古庄3丁目18-14 | 築47年 | 45戸

推定相場

チュリス古庄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.3万/㎡から2023年は17.4万/㎡へ、8年間で30.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均1,198万円です。2LDKが最も高く平均1,198万円、1LDKは平均814万円です。

1LDK

3件

814万

2LDK

13件

1,198万

3DK

4件

1,126万

3LDK

9件

977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	814万	729万	856万
2LDK	13件	1,198万	926万	1,638万
3DK	4件	1,126万	1,079万	1,224万
3LDK	9件	977万	742万	1,208万

階数別の㎡単価

1-2階

18.3万/㎡

19件

3階以上

16.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区古庄3丁目18-14
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	17.60m² ～ 62.66m²
分譲会社	住建不動産
管理会社	メンテック管財
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

古庄駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩3分

学区情報

小学校

静岡市葵区小学校・中学校学区

中学校

静岡市葵区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チュリス古庄	1979	45戸	15.8万	990万
チサンマンション古庄	1979	13戸	5.1万	460万
サーパス東静岡	2001	48戸	35.3万	2,580万
ウィスティリア古庄	1998	64戸	35.3万	2,490万
ネオステージ沓谷	2001	30戸	30.9万	2,380万
パナハイツ沓谷	1980	20戸	9.1万	598万
リエンブル東静岡	1998	29戸	30.5万	2,198万
エンブルシティ東静岡	2001	64戸	45.6万	3,190万
グランフィール東静岡	2003	194戸	33.5万	2,580万
グランフィール東静岡ガーデンコート	2003	74戸	33.5万	2,580万
アルビオガーデン東静岡	2019	54戸	73.7万	5,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	14.4万	14.4万	20.8万	19.2万	-	-	17.7万	17.7万
3LDK	-	-	22.9万	-	-	19.5万	18.9万	16.2万
3DK	-	13.9万	-	-	17.5万	17.5万	21.1万	-
1LDK	-	-	-	-	-	15.5万	15.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,070万	17.37万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,070万	17.37万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,070万	17.37万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,119万	18.17万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,199万	20.61万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.84万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.24万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	990万	15.8万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.28万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.24万/㎡
2022年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,299万	21.09万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	850万	15.47万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.24万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,119万	18.17万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.56万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.42万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.47万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	850万	15.47万/㎡
2021年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	850万	15.47万/㎡
2020年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	9.97万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	15㎡〜	630万	35.8万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2016年3月	中層	3DK	60㎡〜	850万	13.92万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	900万	14.37万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	900万	14.37万/㎡
2015年11月	低層	2DK	60㎡〜	750万	12.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額74,706円。

2DK

74,706円

70,000〜75,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2023年1月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2022年7月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2022年1月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2021年7月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2020年6月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	974円/㎡
2020年1月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,055円/㎡
2020年12月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2019年6月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2019年12月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2018年6月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2018年12月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2017年12月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2016年5月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2016年12月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2015年11月	低層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,365円/㎡
2014年9月	高層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。