湊の一戸建て相場
静岡県賀茂郡南伊豆町湊 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県賀茂郡南伊豆町湊の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
776
80〜100㎡
4件
1,465
100〜120㎡
3件
1,367
150㎡以上
10件
1,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,176
4〜6m
6件
982
6〜8m
4件
1,138
8m以上
4件
1,474
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,346
取引実績
24件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
4万
'08'09'10'11'14'15'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第4四半期
700円
340㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2022年第4四半期
1,100円
540㎡〜
2.0
2022年第3四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2021年第3四半期
1,900円
1200㎡〜
1.6
2021年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2019年第3四半期
1,600円
990㎡〜
1.6
2019年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2017年第2四半期
1,200円
780㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡南伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,915 | - |
| 2016 | 8,669 | - |
| 2018 | 8,321 | -27 |
| 2020 | 8,022 | -17 |
| 2022 | 7,726 | +18 |
| 2023 | 7,505 | -60 |
所得: 平均251万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡南伊豆町の一戸建てマップ
賀茂郡南伊豆町内のエリアランキング
湊は賀茂郡南伊豆町内5地区中1位（上位80%）。
単価4.4。
高価格帯（1〜2位）
1
湊 ◀
―
4.4
お手頃帯（5〜5位）
湊の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。