高尾の土地相場
静岡県袋井市高尾 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市高尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約108件、前年比+42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,424円高くなります。
4m未満
20件
16万/坪
4〜6m
21件
18万/坪
6〜8m
36件
21万/坪
8m以上
23件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、台形（16万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
33件
19万/坪
長方形
15件
19万/坪
不整形
28件
17万/坪
ほぼ整形
14件
16万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
台形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
24件
20万/坪
南
25件
20万/坪
北東
5件
18万/坪
南東
9件
18万/坪
南西
6件
17万/坪
東
19件
17万/坪
西
9件
16万/坪
北西
3件
13万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,068万円
取引実績
108件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪17万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
266坪〜（880㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第4四半期
230万円
21坪〜（70㎡〜）
10.9万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2024年第3四半期
290万円
24坪〜（80㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
高尾は袋井市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の上山梨とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市高尾町３番１１ | 8.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 袋井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）