上山梨の土地相場
静岡県袋井市上山梨 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市上山梨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約95件、前年比-46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,302円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
40件
20万/坪
8m以上
34件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて29%の差があります。
長方形
32件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ台形
11件
18万/坪
ほぼ整形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
26件
17万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
6件
26万/坪
北西
12件
21万/坪
東
13件
18万/坪
南西
12件
18万/坪
南
16件
18万/坪
北東
11件
17万/坪
北
15件
17万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
17件
倉庫
2件
平均坪単価
14.4万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,062万円
取引実績
95件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
230万円
45坪〜（150㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
440万円
48坪〜（160㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
820万円
103坪〜（340㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
380万円
59坪〜（195㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
上山梨は袋井市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の久能とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）