可睡の杜の一戸建て相場
静岡県袋井市可睡の杜 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県袋井市可睡の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約74件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
2,389万
120〜150㎡
31件
1,825万
150㎡以上
5件
2,495万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
2,153万
8m以上
26件
2,427万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,230万円
取引実績
74件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
220㎡〜
18.6万/㎡
2021年第3四半期
6,900万円
400㎡〜
17.3万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2021年第1四半期
4,300万円
240㎡〜
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
可睡の杜は袋井市内14地区中2位（上位86%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の久能とは2%の差。