愛野南の土地相場
静岡県袋井市愛野南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,155円高くなります。
6〜8m
24件
24万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて52%の差があります。
長方形
9件
27万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
12件
27万/坪
東
3件
26万/坪
北
18件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
2,487
取引実績
39件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、14年間で32.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第4四半期
3,700円
124坪〜（410㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第2四半期
4,800円
248坪〜（820㎡〜）
19.4/坪
2019年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
3,300円
160坪〜（530㎡〜）
20.6/坪
2019年第1四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
愛野南は袋井市内42地区中1位（上位98%）。
坪単価21.6/坪。
高価格帯（1〜14位）
愛野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 7.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 愛野 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）