水守の土地相場
静岡県藤枝市水守 | 102件の成約データ
静岡県藤枝市水守の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,994円高くなります。
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
56件
28万/坪
8m以上
43件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
14件
29万/坪
長方形
71件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
23件
28万/坪
南
8件
28万/坪
南西
31件
27万/坪
北西
16件
27万/坪
南東
18件
26万/坪
北
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
5件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,618万円
取引実績
102件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪23万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,600万円
115坪〜（380㎡〜）
22.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
181坪〜（600㎡〜）
25.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第4四半期
3,400万円
197坪〜（650㎡〜）
17.3万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
水守は藤枝市内38地区中10位（上位74%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の高柳とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
水守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市水守３丁目１番１ | 7.5万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 藤枝 4500m |
| 藤枝市水守３丁目６番１４ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 西焼津 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）