茶町の土地相場
静岡県藤枝市茶町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市茶町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約68件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,781円高くなります。
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
43件
28万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、台形（20万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
16件
28万/坪
長方形
25件
28万/坪
ほぼ整形
8件
26万/坪
不整形
10件
24万/坪
台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
30万/坪
南西
11件
28万/坪
北西
6件
27万/坪
西
9件
26万/坪
北
13件
26万/坪
北東
10件
25万/坪
東
6件
24万/坪
南東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,664万円
取引実績
68件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
260坪〜（860㎡〜）
20.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
5,900万円
299坪〜（990㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
茶町は藤枝市内38地区中12位（上位68%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の瀬戸新屋とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）