高柳の土地相場
静岡県藤枝市高柳 | 283件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市高柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約283件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,632円高くなります。
4m未満
20件
23万/坪
4〜6m
118件
29万/坪
6〜8m
87件
30万/坪
8m以上
48件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
4件
38万/坪
正方形
5件
33万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
長方形
104件
29万/坪
ほぼ整形
10件
29万/坪
ほぼ長方形
74件
28万/坪
台形
13件
26万/坪
不整形
44件
24万/坪
袋地等
20件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
12件
32万/坪
西
35件
30万/坪
東
39件
29万/坪
南
91件
28万/坪
北西
14件
27万/坪
北
49件
27万/坪
北東
11件
26万/坪
南東
22件
26万/坪
接面道路無
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
110件
その他
14件
事務所
4件
倉庫
2件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,765万円
取引実績
283件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪24万円へ、18年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
630万円
24坪〜（80㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
370万円
82坪〜（270㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
高柳は藤枝市内38地区中9位（上位76%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の岡出山とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市高柳１丁目５２０番３ | 4.8万/㎡ | - | 住宅,作業場 | 藤枝 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）