下青島の土地相場
静岡県藤枝市下青島 | 87件の成約データ
静岡県藤枝市下青島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約87件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,728円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
40件
28万/坪
6〜8m
21件
33万/坪
8m以上
15件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
19件
32万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
台形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
20件
25万/坪
不整形
23件
25万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
14件
30万/坪
東
4件
29万/坪
南東
14件
28万/坪
西
7件
28万/坪
北西
21件
28万/坪
南
10件
27万/坪
南西
10件
23万/坪
北東
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,531万円
取引実績
87件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪26万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
130坪〜（430㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
200万円
56坪〜（185㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
250万円
15坪〜（50㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
下青島は藤枝市内38地区中13位（上位66%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の茶町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）