岡部町岡部の一戸建て相場
静岡県藤枝市岡部町岡部 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市岡部町岡部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約57件、前年比-41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,672万円。軽量鉄骨造（729万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,672万
木造
44件
1,000万
軽量鉄骨造
4件
729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,039万
80〜100㎡
9件
1,008万
100〜120㎡
11件
720万
120〜150㎡
16件
917万
150㎡以上
16件
1,947万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,129万
6〜8m
25件
1,221万
8m以上
15件
1,351万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
1,354万円
取引実績
57件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
600万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
６ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
500㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
500㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
305㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
600万円
295㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2023年第4四半期
600万円
295㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2023年第4四半期
860万円
170㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
岡部町岡部は藤枝市内29地区中29位（上位0%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の平島とは17%の差。
岡部町岡部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３ | 3.2万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 焼津 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）